山姆會員店地塊從批復到開工僅用時4個月；楊家河項目完成一期施工并對外開放僅用時5個月；大數據產業基地二期項目2-4號樓單獨驗收交付，使項目整體交付時間提前8個月……今年以來，濟南高新區加快實施城市更新，帶動城市品質、項目投資、產業發展同步提升，引領全區主要經濟指標持續向好，助推城市經濟活力、文化魅力、綜合承載力穩步增強，高質量建設“宜居、韌性、智慧”城市。

中心區和高新東區城市更新項目占城市建設用地的76%

隨著城市發展，城市空間日益緊缺。濟南高新區充分利用濟南市級國空總規編制契機，進一步拓展全區可用建設空間、增幅達38%，空間格局調整為“五分建設、三分農田、兩分生態”，為未來10年留足發展空間。

另一方面，存量優化，在舊空間里打開新天地，成為城市空間優化的另一個方向。濟南高新區以城市更新項目推動城市蝶變，共策劃實施17個城市更新項目，總占地面積9萬畝，總投資2055億元。目前，已獲批項目數量由2024年的4個增加至7個，總投資由792億元增加至1172億元，累計完成投資由82億元增加至152億元。今年全區城市更新計劃投資95億元，截至5月底已完成投資45億元，超時間進度6個百分點。

同時，新謀劃10個城市更新項目和3個城中村改造項目，總投資883億元、居濟南市第一位。目前，中心區和高新東區城市更新項目總占地面積9萬畝，占兩大片區城市建設用地的76%。

未來3年，全區城市更新類項目預計可完成投資310億元。

以城市更新推動生產、生活、生態“三生融合”

舊空間里該打造什么樣的新天地？濟南高新區統籌生產、生活、生態三大布局，著力實現生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀。

首先，載體提檔匯產業。濟南高新區通過實施大數據產業基地、小鴨工業園等城市更新項目，增加了高端商業載體和消費業態，同步解決青年汽車等遺留問題，為新一代信息技術、智能裝備等產業注入了發展新動能。即將實施的世紀大道北、圍子山東等城市更新項目，將有效破解土地閑置低效、業態低端低質等問題，為優質項目、企業落戶提供新載體。

其次，提升配套惠群眾。建設鳳凰路壹號院、濟高攬岳等一批“好房子”，入選山東省高品質住宅試點項目；山姆濟南首店、海川中學、云上璟譽等項目落地，構建“生活+教育+居住”的完整生態鏈，提升區域商業競爭力，促進產業與消費的深度融合，持續提升居民生活質量。

另外，增綠添景繪生態。打造以春暉路為樣板的高品質城市交通廊道，串聯彩虹湖人才科技生態園、楊家河綠色提升等重點工程，實現道路提升、生態修復、塌陷治理與民生環境改善的深度融合，做到生態修復、功能修補“城市雙修”，引領提升高新東區開發建設水平。

城市更新項目獲金融機構授信280億元

城市更新項目的推進，離不開資金、土地、審批等保障，濟南高新區堅持“要素跟著項目走”，為城市更新賦能加力。

首先，拓寬融資渠道。依托金融集聚優勢，建立三級聯動融資服務模式，推動14家金融機構參與城市更新項目貸款，全區城市更新項目累計獲得銀行等金融機構授信280億元，實際到位55億元；探索合作開發，引入社會資金參與項目“投、建、管、運”，進一步釋放城市發展空間，減輕財政資金壓力。

其次，做好土地保障。將城市更新項目征供地任務分解至最小顆粒單元，持續優化拆遷、清表、補償、征供地等工作流程，采用“容缺+承諾制”全面壓縮征供地周期，從征到供時限由9個月降至5個半月。全區城市更新項目完成土地熟化2263畝、供地約769畝，實現土地出讓金51億元，土地要素保障相關工作指標在全市高質量發展考核中連續4年保持全市領先地位。

另外，提升審批時效。持續完善“拿地即開工”“風險承諾制招標”“單位工程單獨竣工驗收”等全市首推首創工程建設審批舉措，山姆會員店地塊從批復到開工僅用時4個月；楊家河項目完成一期施工并對外開放僅用時5個月；大數據產業基地二期項目2-4號樓單獨驗收交付，使項目整體交付時間提前8個月。

下一步，濟南高新區將錨定“世界一流高科技園區”建設目標，拉高標桿向外看、重整行裝再出發，堅持以產城融合和新型城鎮化引領“三次創業”新征程，將城市更新與“項目提升”緊密結合，深入謀劃編制濟南高新區城市更新項目三年實施計劃，制度化、清單化推進城市更新工作，統籌引領全區城市建設發展，努力在“強新優富美高”新時代社會主義現代化強省會建設中勇挑重擔、再立新功。